Timber frame
Каркасная деревянная технология. Заводская готовность стен и перекрытий 60—80%, инженерия и отделка — частично на участке. Самый гибкий и доступный по бюджету вариант.
от 1 800 €/м² · 6—8 мес.Большинство наших проектов — именно частные дома 80—350 м² для семьи на ПМЖ, для жизни за городом или у моря, для аренды. Мы подбираем технологию (timber frame, panel или модульная) и завод под ваш участок и бюджет — и ведём проект до ключей: бриф, концепт, тендер, контракт, производство, логистика, сборка, гарантия.
Если вам важны архитектурная свобода, понятный бюджет с самого начала и предсказуемые сроки, при этом вы не хотите три года жить в режиме «затяжной стройки» — это ваш формат.
Подбор технологии зависит от бюджета, архитектуры, сроков и характера участка. Мы не привязаны к одной системе — предлагаем оптимальную под вашу задачу.
Каркасная деревянная технология. Заводская готовность стен и перекрытий 60—80%, инженерия и отделка — частично на участке. Самый гибкий и доступный по бюджету вариант.
от 1 800 €/м² · 6—8 мес.Стены и перекрытия приходят с завода готовыми панелями с окнами и инженерией. Сборка коробки — 1—2 недели, дальше отделка. Хороший баланс гибкости и скорости.
от 2 200 €/м² · 6—9 мес.Дом приходит готовыми объёмными модулями — с отделкой, кухней, сантехникой. Сборка — несколько дней. Минимум сюрпризов на стройплощадке, чуть выше цена и меньше архитектурной свободы.
от 2 600 €/м² · 4—6 мес.Вы получаете один контактный пункт и одну зону ответственности. Мы говорим с архитектором, заводом, перевозчиком и монтажной бригадой — вы только принимаете решения там, где это действительно ваше решение.
Цифры ниже — ориентир для timber-frame дома среднего сегмента в Латвии или соседних странах. Точная смета составляется после feasibility и зависит от участка.
Самые частые проблемы на factory-built проектах — не в цеху и не на стройке, а в «зоне между». Мы знаем эти узкие места и закрываем их в контракте до подписания.
Заводы не проверяют грунт за вас. Если основание слабое — фундамент стоит дороже, а это уже не их зона. Делаем geo-report до подписания.
Большой модуль не пройдёт под ЛЭП или по узкой просёлочной дороге. Согласуем маршрут до контракта и решаем: меньшие секции, кран с большим вылетом, временная развязка.
Если архитектурная ошибка — это ваш архитектор; если конструктивная — завод; если стыковая — обычно никто. Мы фиксируем это в контракте отдельным разделом.
Подключения (электричество, вода, канализация), благоустройство, проездная дорога, тротуары, забор. Выписываем всё известное на этапе feasibility.
Бесплатный разговор 45 минут — без презентации заводов и попыток что-то продать. Послушаем задачу, посмотрим на участок (можно по фото и кадастру), назовём ориентировочный бюджет и сроки, дадим карту следующих шагов.