05 — Directions / 02 Modular

Модульный дом — заселяться через несколько недель.

Дом приходит на участок объёмными модулями с уже установленными окнами, кухней, сантехникой и отделкой. Заводская готовность 90—95%, монтаж — несколько дней или 2—3 недели. Минимум сюрпризов на стройплощадке, понятные сроки и бюджет с самого начала.

Бесплатный разговор 45 минут Как это работает →

module · 90—95% factory Stacked modules · prefab

25—200 m²Площадь модуля или объекта

120—400 k€Бюджет под ключ

4—7 мес.От брифа до ключей

2—21 днейМонтаж на участке

— В чём суть модульной технологии

Дом производят полностью на заводе. Вы получаете готовый объект.

Модуль приходит на участок с уже отделанными стенами, утеплением, окнами, инженерией и часто с мебелью кухни и сантехникой. На стройплощадке остаётся только установить его на готовый фундамент, состыковать секции и подключить к коммуникациям.

01
Готовность 90—95% с завода. Окна, инженерия, отделка стен и пола, чистовые санузлы, кухонная мебель, бытовая техника — почти всё едет в готовом виде. На участке остаются только финальные стыки и подключения.
02
Производство в чистом цеху. Стабильная влажность, температура, отсутствие осадков. Это означает другое качество отделки, которое сложно или невозможно повторить в полевых условиях.
03
Параллельные процессы. Пока завод собирает дом, вы делаете фундамент и подводите коммуникации. Общий срок проекта на 30—40% короче, чем у обычной стройки.
04
Минимум рабочих на площадке. Монтажная бригада — 4—8 человек, работа кранов и стыковка. Никаких длинных летних месяцев со строителями на участке.

— Кому это подходит

Когда модульный формат правильный.

Модульный дом особенно силён там, где важна скорость и предсказуемость, а не максимальная архитектурная гибкость.

Срочное заселение

Семье нужно въехать через 4—6 месяцев. Сноса нет, погодных рисков нет, переноса срока — почти нет.

типичный кейс

Сложный участок

Узкий доступ, отсутствие воды на стройплощадке, шумовые ограничения. На заводе это не проблема — на участке быстрая сборка минимизирует все эти ограничения.

сложный кейс

Тираж и франшиза

Глэмпинг-парк, сеть вилл под аренду, повторяющийся объект. Стандартизация модуля = понятный ROI и качество.

девелоперский кейс

Складные модули

Объект, который можно «развернуть» за 3—24 часа после доставки. Подходит для удалённых участков, временного жилья, демо-объектов.

экспресс-кейс

— Что мы делаем

Куратор проекта от типового модуля до приёмки.

Большинство клиентов ошибочно считают, что модульный дом — это «выбрал по картинке и заказал». Реально — десяток технических решений, которые либо принимаются заранее, либо потом стоят денег и времени.

01
Подбор модуля и завода. Сравниваем 3—5 заводов по 18 параметрам: технология (timber/CLT/steel), размеры модуля, степень готовности, экспортный опыт, ценник. Выбор обоснован документом.
02
Кастомизация. Какие планировки, какая отделка, какая мебель идёт в комплекте, что докупать — всё в спецификации до подписания контракта.
03
Логистика и подъезд. Габариты модуля = ваш проектный лимит на маршрут. Согласуем маршрут, разрешения на негабарит, кран на участке, подъездную дорогу.
04
Фундамент. Параметры фундамента диктует завод; мы согласуем подрядчика на участке, проверяем геометрию до доставки модуля.
05
Монтаж и стыковка. Контроль установки на день, фотофиксация, стыковка инженерии, подключения к коммуникациям. Snag list, акт приёмки.
06
Гарантия и сопровождение. 12 месяцев нашeго бесплатного сопровождения, проверка раз в квартал, ведение гарантийных случаев у завода.

— Сколько стоит

Бюджет на типовой модульный дом 60 м².

Цифры — для среднего CLT-модуля с отделкой и базовой инженерией, доставка в пределах 500 км. Точная смета составляется после feasibility.

Готовый модуль (производство, отделка, инженерия)≈ 110 k€ · 78%

Доставка и монтаж краном≈ 14 k€ · 10%

Проектирование, привязка, согласования≈ 6 k€ · 4%

Резерв на стыковку и доработки≈ 7 k€ · 5%

Страхование груза, прочие сборы≈ 4 k€ · 3%

Не входит: земля · фундамент · подключенияотдельный бюджет

— Что важно знать

Где модульный формат может подвести.

У модульной технологии есть свои ограничения. Лучше знать о них до контракта, чем после доставки.

Габариты модуля диктуют архитектуру

Стандартный объёмный модуль — 3.5—4.5 м в ширину. Если хочется большой светлой гостиной 7×7 м — нужен или panel-формат, или стыковка нескольких модулей.

Подъезд к участку

Модуль везут низкорамным трейлером. Узкая лесная дорога, ЛЭП на 4 м или резкий поворот могут сделать доставку невозможной. Проверяем маршрут на этапе брифа.

Точность фундамента

Модуль требует фундамента с точностью ±5 мм. Если бригада не справилась — модуль не сядет, и его поставят «в воздух» на регулировочные пластины. Контролируем геометрию до доставки.

Что делать с гарантией

Стыковочные швы между модулями и зоны подключения инженерии — самое слабое место. Здесь часто возникают гарантийные случаи. Сопровождаем 12 месяцев бесплатно.

Free 45-min consultation

Думаете модульный формат?
Начнём с разговора.

Бесплатный разговор 45 минут. Послушаем задачу, посмотрим на участок, дадим ориентир по бюджету и срокам, скажем — действительно ли модуль вам подходит, или лучше посмотреть в сторону panel/timber frame.

Подходит ли участок под доставку модуля
Какая площадь и планировка реальны в вашем бюджете
Какие заводы есть в регионе и в чём отличия
Сроки от заявки до заселения

45 минут · Zoom или WhatsApp Бесплатно · без обязательств

Записаться на разговор →