Стоимость наших услуг для вас
Бриф, концепт, шорт-лист заводов, тендер, контракт, контроль производства, логистика, приёмка и 12 месяцев гарантии — всё это вам ничего не стоит. Никаких скрытых сборов и процентов от сметы.
Independent curator between you, the architects and the factories. We carry the project — not the construction.
Большинство брокеров на этом рынке заканчивают свою работу там, где она по-настоящему начинается у клиента — на знакомстве с фабрикой. Мы устроены иначе. Мы остаёмся в проекте на все шесть фаз: разбираем участок и бриф, делаем концепт и шорт-лист производителей, проводим тендер и читаем контракт построчно, контролируем производство и логистику, принимаем дом и сопровождаем его двенадцать месяцев после заселения.
Это не строительство. Это управление сложностью factory-built проекта в одних руках, без скрытых интересов в пользу конкретного завода. Мы — независимый куратор, и наш контракт работает только до тех пор, пока ваш проект движется в нужную сторону.
Мы носим проект — не строительство. Это позволяет принимать решения в интересах клиента, а не в интересах одной фабрики.buildline.me · 2026 manifesto
На рынке европейского factory-built всё устроено как наследство индустриальной эпохи: производители продают мощности, дилеры продают линейки, дев-билдеры собирают всё под собственной маркой. Куратора, который смотрит на проект глазами заказчика, нет почти ни у кого. Это и есть наша позиция.
«В отличие от architect-led firms, мы не рисуем дом. В отличие от заводов, мы не его строим. Наша работа — собирать правильное под клиента из того, что уже есть на рынке.»
— founder note · 2026С клиента мы не берём ни одного евро. И при этом за счёт нашего тендера и веса в переговорах вы получаете смету до 20% ниже заводского прайса — и реальные рычаги по качеству и срокам.
Бриф, концепт, шорт-лист заводов, тендер, контракт, контроль производства, логистика, приёмка и 12 месяцев гарантии — всё это вам ничего не стоит. Никаких скрытых сборов и процентов от сметы.
Тендер между 3—5 заводами, сравнение по 18 параметрам и переговоры по протоколу разногласий обычно дают −9—14%. На отдельных проектах экономия доходит до 20% относительно первой котировки.
Заводы видят в нас постоянный поток квалифицированных проектов — и заходят с лучшими условиями, чем дают розничному клиенту. Вы получаете цену уровня «крупного партнёра», даже если строите один дом.
Концепт, спецификация, бюджет и сроки — в одном связном документе ещё до подписания контракта. Никаких разрозненных PDF от заводов и попыток сравнить «вилку 220—280 k€» с «turn-key, всё включено».
Мы — не разовый клиент, а партнёр, который заведёт следующий проект. Поэтому завод реагирует быстрее, держит сроки строже и не экономит на качестве. У одного клиента такого веса в переговорах нет.
Каждая фаза — отдельный контракт и точка выхода без штрафов. Хотите остановиться после Phase 03 — забираете концепт и шорт-лист, дальше идёте сами.
Вы пишете в WhatsApp или на почту. Бесплатный разговор 30—45 минут: что вы хотите, где участок, бюджет в голове, когда нужно заехать. На выходе — карта вопросов, на которые надо ответить, чтобы двигаться дальше.
Уточняем участок (как заехать технике, как разгружать), бюджет, отделку, каркас, сроки. Если проект большой — подключаю инженера завода. На выходе — бриф-документ 12—15 страниц: что вы хотите и что реально на этом участке.
2—3 варианта дома с грубой сметой ±15% и шорт-лист 3—5 заводов под ваш бюджет и сроки. Здесь можно остановиться — забираете отчёт и идёте сами.
Сравниваем заводы по 18 параметрам, мой конструктор делает проектную часть, согласуем спецификации, подписываем контракт с протоколом разногласий. Обычно −9—14% от первой цены завода.
Еженедельный отчёт с производства с фото, контроль качества, маршрут доставки, разрешения, страхование груза, договорённости с компанией по разгрузке. Вам ничего не нужно решать — пишу раз в неделю одной строкой, что происходит.
Монтаж заводской готовности — кратно быстрее обычной стройки: от пары дней для модуля до 4—6 недель для большого дома. Ежедневный фотоотчёт, snag list, акт приёмки, архив документов. Дальше — гарантия завода (5—10 лет на конструкцию) и наше сопровождение по любым гарантийным случаям: пишем претензию, контролируем устранение, принимаем результат.
Восемь зон контроля — каждая со своим документом. Ничего не передаётся «на честном слове» между фазами.
Сверка проектной документации, спецификаций и узлов до того, как они уйдут на завод.
Document review reportДействуем как ваш технический представитель — структурно, в письме, без устных договорённостей.
Communication logПредложения сравниваются по 14 параметрам, а не по cover-странице PDF с итоговой ценой.
14-param matrixЕженедельная фиксация прогресса, качества и сроков с фото-доказательной базой.
Weekly QA reportAcceptance criteria согласованы заранее и проверяются на каждом milestone.
QA criteria documentЗависимости и slack ведутся открыто. Никаких скрытых задержек.
Live Gantt + risk registerМаршруты, разрешения, страхование груза и приёмка на площадке.
Logistics binderИдентифицируем и закрываем риски до того, как они касаются графика и бюджета.
Risk register · liveПодбираем технологию под задачу: бюджет, регион, сроки и целевую функцию объекта.
Семья на ПМЖ или second home. Архитектурная гибкость, средняя готовность с фабрики, классический подход для частного клиента.
Заводская готовность 90—95%, сборка на участке за 2—3 недели. Минимум сюрпризов на стройплощадке, максимум контроля.
Премиальный дом, многоэтажка, hospitality. Большие пролёты, прочность, экологичность и архитектурная свобода.
Глэмпинг-парк, retreat, гостевой бизнес. Тираж стандартизированных модулей, ROI 6—8 лет.
Девелоперский проект 3—6 этажей. CLT-каркас или гибрид, скорость монтажа, понятная экономика.
Banya, spa-cube, retreat-павильон. Самая короткая дистанция от концепта до сданного объекта.
Каждый партнёр проходит проверку по технологии, мощности, документации, экспортному опыту и финансовой устойчивости. Шорт-лист собирается за 5—7 дней под конкретный бриф.
Не коммерческое предложение и не презентация заводов. Разговор о вашем участке, бюджете и сроках — после которого у вас будет понятная карта дальнейших шагов.
Разберём бриф и участок, нарисуем карту решений, обсудим бюджет и сроки, скажем честно, на каких фазах независимый куратор реально нужен — а на каких нет.